廣州市房管局:“分期首付”有風險
  就在各大樓盤爭相促銷之際,作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發博稱:“開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。”
  據資料顯示,這已經不是廣州房管局第一次提醒“分期首付”存在借貸安全隱患。在2012年市場受調控影響進入低迷期時,同樣有不少樓盤推出了“分期首付”的方式,房管部門當時也發佈公告提醒“預購人不要以分期首付方式購買商品房”。
  而在更早的2008年,廣州也出現“一成首付”、“兩成首付”等“分期首付”的情況,而那時廣州市房管局則是嚴查低首付的促銷行為,認為此舉“存在引發類似於美國次貸危機的風險”,在當年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個樓盤的“分期首付”行為。
  深圳市規土委:
  “零首付”屬於違規
  深圳市規土委近日也向市民發出購房風險提示。稱針對近期有地產中介機構公開打出的“零首付”廣告,提示市民“零首付”違反了中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定,是一種違規行為,消費者不僅可能因此蒙受經濟損失,而且可能被要求承擔相關法律責任。
  深圳市規土委還提醒市民,消費者對“零首付”購房服務需冷靜對待,從風險上來說,“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題,還須借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現,從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。
  業界提醒:
  “分期首付”實非降價
  記者多方瞭解到,雖然目前尚未發生因為“分期首付”或者“零首付”導致的違約事件。但這一方式的風險是客觀存在的。業內人士提醒,選擇類似首付方式購房的買家,還是需要對資金能力有個把控,否則將會帶來很多麻煩。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者而言,需要留意的是後續款項的支付。“分期首付”並非降價,更不是減免首付款,其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商,因此需要購房者認真推敲合同內容,同時還得根據自身資金情況,判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限,則應該放棄置業計劃,以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。
  而對於開發商而言,在墊首付這一時間段內,對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。
  (原標題:廣深房管部門)
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